華越不動產-越南房地產土地投資開發

華越不動產-越南房地產土地投資開發
· 2018年10月20日 ·

華越FB   胡志明市台灣商會

🎄#越南胡志明市 投資新亮點
💎胡志明市的房地產近年來越來越熱門，吸引很多外國投資客 ，新加坡、日本、韓國接來這裡投資房地產，小編就來跟各位簡單介紹一下胡志明市房地產的現況，

💎越南胡志明市近年取代中國大陸，成為外資、台商紛紛南遷設廠與設立總部的國家，為加速刺激經濟，並活絡房地產市場，2015年當地政府開放外國人購買房地產，且能合法取得產權，大大保障海外投資與外派居住需求，並同步活絡當地不動產市場。

💎挾帶亮眼經濟成長的越南，早已博得亞洲之虎的美名，國土面積33.1萬平方公里，卻有超過9,370萬人口，不僅豐沛的人口紅利提供內需動能，更重要的是越南近年漸漸取代大陸，成為吸引外資、台商南遷設廠與設立總部地方，搖身一變化身為外派重鎮。

💎越南在上一波房市泡沫後，歷經三年整頓，於2015年7月頒訂住房法，放寬外商、外籍購屋者投資越南不動產的規定，首度開放外國人購買房地產，可取得合法的產權，對於不動產投資的保障大增，也開啟一波海外人士越南置產的熱潮，其中越南第一大城胡志明市當年住宅成交量立即大幅增加逾九成，吸引日、韓、大中華地區海外投資與外派居住需求，活絡胡志明市的房地產市場。

💎越南首都河內是第二大城，舊名西貢的「胡志明市」是第一大城，加入眾多外來人口，共擁高達1,500萬人，是越南經濟、文化重心；極具發展的有第一郡、第七郡，其中第一郡位胡志明市的中心，是經濟、貿易、金融、行政中心，包括重要機關、領事館等，並且集中了紅教堂、中央郵局、歌劇院等法國建築，同時也是許多五星級酒店和高級餐廳的所在地，平均住宅大樓每坪房價為45萬至60萬元，投報率約6.5%。

💎而第七郡總面積36平方公里，2009年9月富美橋竣工，促使第七郡與第二郡相通，由台商投資設計的「富美興」地區，集聚金融、住宅、文教和醫療規畫，亦吸引國際超市與餐廳、大型百貨公司進駐，不少越南上流人士皆居住在此區。

💎東森國際地產執行長廖麟鑫表示，富美興國際學校密集，像是日本學校、韓國學校、南西貢國際學校均設在此區，且鄰近新順加工區，吸引台、日、韓、德等國外資設廠，眾多外派人員家庭，帶來富美興龐大生活需求，帶動周邊商機，以第七郡住宅房價每坪20萬至30萬元、總價約200萬元、投報率約7.6%，富美興地區總價高達300萬至900萬元。

💎廖麟鑫指出，胡志明市的第二郡是越南政府極力推廣的新都市區，此新興都市計畫城區與第一郡、第四郡和第七郡市區隔河相望，並且與第九郡相鄰，胡志明市政府未來將遷至第二郡，不少外資總部進駐，周遭有國際學校、國際醫院，以及多條捷運路線正在規劃及施工中，區域住宅大樓房價平均每坪約20萬至26萬元，後續投資潛力值得期待。

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💁‍♂️參考資料: 經濟日報

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